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近期各傢研究機構陸續發佈的數字顯示，北京住宅市場從新房到二手房，均呈現出不同程度的量價齊跌態勢。
分析人士指出，在堪稱最嚴的政策調控組合拳下，北京樓市或將在未來一段時間內進入下行調整期。
對於已經進入二手房市場的北京樓市而言，觀望中購房者、業主、持有高價地新盤的開發商，和早早劃定房價環比不上漲底線的政府部門之間的多方博弈和拉鋸，將決定著北京樓市的走向。
東城區新房成交價跌幅超17%
近日，易居研究院發佈瞭北京房地產市場研究報告，數據顯示，5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米，環比下降4%，同比則增長瞭22%。成交面積方面，北京5月僅成交新建商品房面積約46萬平方米，比前月的約53萬平方米環比下降約13%，比去年同期的約90萬平方米下降約49%。
而從供給角度而言，北京市5月新建商品住宅可售面積達到594萬平方米，環比下降5%。新增供應12萬平方米，環比和同比均下滑超過50%。此外，受調控對需求的抑制影響，存銷比連續兩月維持在10以上。
新城控股副總裁歐陽捷表示，限價和主要在邊緣地區開盤的結構性變化，使得北京新房成交價格下行。而土地供應不足和限價導致的高價地樓盤延緩上市，則是新房市場成交量下滑的兩大原因。
此外，分區來看，5月份北京各區的新房成交價格波動較大。易居研究院提供的數據顯示，北京市16個區縣中，11個的新房成交價格在5月上揚或下跌幅度接近或超過10%，其中，東城區新房成交均價跌幅超過17%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，目前來看，北京新建商品房庫存面積達到瞭2010年1月份的最低點，供需同時乏力使得新房市場交易量下滑，這導致市場均價受偏遠樓雞精何時喝盤、高端住宅的極值影響較大，從而在數據上體現出瞭較大的價格波動。
中原地產首席分析師張大偉也持相同觀點，他進一步告訴21世紀經濟報道記者，由於新房供應的持續不足和區域分佈不均，占據瞭北京樓市超過八成交易量的二手房交易數據，才是現階段觀察北京樓市最重要的指標。而據其掌握的數據，5月份二手房成交均價的環比下調幅度在2%到3%之懷孕滴雞精間。
這與鏈傢研究院發佈的數據吻合。該報告顯示，2017年5月，北京市二手房成交均價64862元/平方米，環比下跌2.3%，是經歷瞭連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。交易量方面，房天下二手房數據中心數據顯示，5月北京二手房住宅網簽10801套，較4月減少6101套，同比2016年5月減少13123套，降溫明顯。
對於現階段北京二手房價格調整的原因，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴21世紀經濟報道記者，主要還是政策影響。在樓市調控與信貸收緊的綜合作用下，市場觀望情緒加重，少數業主開始下調報價。
調整期或長於過往
21世紀經濟報道記者采訪發現，盡管數據顯示北京樓市已經開始顯露量價齊跌跡象，但對於北京是否已經進入房價下行的調整期，北京的調控政策還將延續多久，分析人士的觀點仍然存在分歧。
歐陽捷認為，在整體調控環境日趨嚴厲的當下，少部分套現型業雞精推薦主認為達到瞭市場相對高點，主動下調價格，是投資者正常的“獲利回吐”行為。在去年樓市火熱的背景下，深圳樓市也曾出現過部分地區成交價格下滑的現象，實際上是“獲利回吐”的現象導致。但北京樓市還未出現呈小區化、板塊化的整體下跌案例，因此，還不能斷言北京樓市已經從交易量下滑的量變，轉變為價格下行的質變。
他指出，長期來看，為瞭更好地配合控制人口的施政目標，北京市的土地供給將難以維持今年以來的增加趨勢。為瞭維持與有限的供給相匹配的、以改善目的為主的需求，防止房地產市場的“大起”和“大落”，在未來相對長的一段時間內，北京市或許都將繼續實施目前被證明可以精準控制市場的溫和型、補丁型的調控政策。
胡景暉則認為，北京樓市是否進入調整期，還需要一段時間觀察，將在今年第三季度逐漸明晰。在“房子是用來住的不是用來炒的”的指導思想下，本次調控的政策力度更大，態度更堅決，這也使得北京樓市的新一輪調整期將具備新的特點，包括價格上相對回落、穩中有降的持續時間可能更長，各種居住形態中租賃占比更大等。
張大偉則相對最為樂觀，他判斷，由於北京樓市交易量已經持續兩個月大幅下滑，市場觀望情緒正在不斷累積，再加上二手房市場價格松動，在接下來的7月到8月，調整期可能就將更加明顯的到來。而與過去相類似的是，本輪調整期同樣是調控主導，因此，出於穩定市場的需要，調控政策將可能在今年底有所調整。
本文來源：21世紀經濟報道 作者：宋興國
滴雞精門市 責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
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