今年不光是無錫地王頻出，全國地王頻出，樓市甚至出現瞭“四小龍”，蘇州，南京，廈門，合肥。無錫近段時間土地市場也非常火爆。當前的樓市背景是中央提出“穩定住房消費，要支持自住型和改善型的需求。”在這個大的背景下，今年以來，政府出臺瞭一系列的利好政策，比如降準降息，降首付，公積金的調整。除瞭中央政府出臺瞭一系列政策以外，無錫地方政府也是出臺瞭一系列政策，包括購買60平米住宅可以入戶口，高端人才引進享有30萬到50萬的補貼等等。政府的一系列政策促進瞭市場需求的釋放，除瞭剛需繼續強勁以外，改善型也紛紛入市。
一二線城市紛紛限購限貸限地價
得益於政策的支持，樓市開始持續火爆，一二線城市房價節節攀升，土地拍賣中樓面價也屢創新高。8月18日，國傢統計局發佈瞭“7月70個大中城市住宅銷售價格統計”。數據顯示：廈門新建住宅價格指數較上月環比增長4.6%，較去年同月同比漲幅達39.2%，漲幅領跑全國，這也是廈門新建住宅價格指數連續17個月上漲。
為瞭穩定房價，這些漲幅較大的二線城市，也紛紛出臺限貸、限購、限地價等調控措施。
這不禁讓無錫人緊張起來，在無錫房價8月份創下6.76%全國最高漲幅的情況下，無錫是否也會加入“四小龍”實施限購呢？業內人士認為，無錫近幾年的土地供應政策使得無錫今天下半年也邁入瞭“地王潮”。
無錫為何趕上地王潮？
近幾年以來，無錫市政府對於土地市場是進行瞭嚴厲的調控，在太湖藍藻事件以後，大批工廠被遷走，隨之而來的是相當一部分流動人口的流失。此外無錫新建設的許多拆遷安置房位置也非常好，對商品房市場也形成瞭沖擊。另外一個很重要的原因就是土地供應太多，最高的一年土地供應達到瞭990萬平方。近幾年土地市場政府從源頭上控制，2015年土地成交隻有200多萬平方，2016年的土地供應計劃裡面，給商品住宅的建設用地隻有80萬平方。今年上半年土地拍賣成交瞭20餘萬平方，下半年土地市場有節奏供地，調控市場，這幾年調控的效應已經逐步得到體現，土地市場比較緊缺，物以稀為貴，從政府源頭控制來講，現在是增加供地的關鍵時期，無錫土地的價值也得到瞭充分體現，也催生瞭今年土地市場下半場的火熱局面。價格是價值的貨幣體現，從房地產市場這幾年的發展來看，此輪房價的上漲是正常現象，供求關系決定瞭市場的火爆程度。
在經歷兩次土拍之後，無錫重點區域的房價都得到瞭大幅提升，部分樓盤漲價幅度甚至超過瞭50%，隨著房價一起攀升的還有買房投資的意願，不少市民直呼年初沒買現在虧大瞭，隨之而來的是熱點區域樓盤封盤待售，部分樓盤漲價開盤之後被搶購一空。開發商和投資者普遍預計，9月份太湖新城核心的地王（即原金匱裡南邊地塊）將會拍出高價，這將來將會進一步推高無錫市場的整體房價水平，因此，對後期樓市仍抱有較高回報期望的購房者紛紛出手，進一步帶火瞭無錫整體市場。就無錫市場目前來說，品質比較好，配套資源比較多，特別是有學區的房產尤其是新房，此類房產的上漲速度和上雞精禮盒漲空間是非常大的，以太湖新城為例，目前在售的很多項目，品質比較好的產品從去年到今年的上漲幅度和空間是非常快的。
漲價後庫存消化，防范新庫存積累
房價上漲，對二線城市去庫存是好事，但對普通老百姓和實體經濟而言，影響比較復雜。房價上漲是否會造成新一輪庫存呢?無錫是否會繼“四小龍”之後加入限購？無錫房地產協會副會長沈洵表示，持續的快速上漲，遠遠脫離無錫市民的收入漲幅，政府應該就會幹預。就目前而言，無錫房價在大上海經濟圈當中依舊處於窪地，房產價值還沒有得到充分體現。
從庫存方面來看，無錫雖然現在庫存得到大幅削減，但是結構型矛盾依舊尖銳，144㎡以上去化周期依然高達27個月，而中高端項目的庫存量更大，庫存量接近120萬平方，大戶型去庫存依舊任重道遠。
目前無錫因為近幾年土地供給有限，暫時不會出現新增庫存風險。隨著無錫樓市去化周期的縮短，無錫房價可能會出現繼續上漲的趨勢，同時也會出現“囤房”的現象。後期隨著預售許可量的加大，房源如“開閘泄洪”的入市，不排除無錫樓市庫存量再回“警戒線”的可能。業內人士指出，房地產市場主管部門要在市場景氣時調控，從而規避風險，房價上漲時，進行引導，防止過熱，在供地政策上不能因為市場好，就大量供應，而應該考慮市場承受力。而開發商也應該抓住這波行情，積極去化。對於無錫樓市後續表現，我們將拭目以待。
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